#华商记者帮#在今日头条西安频道接用户@溜冰场63107620 ：我是凤城七路＂凤城六零＂小区高层住宅楼的业主。该高层小区纯属住宅，可该高层一单元十层二号却私开家庭影院24小时昼夜对外营业，观影人员频繁出入，严重扰民正常休息。

反映人：隔壁的密室逃脱刚搬走，又开了一家私人影院

12月29日，华商全媒体记者联系到反映人、今日头条用户张先生。他介绍说，自己家住西安市未央区凤城六零小区，今年62岁，因心脏不好，每日得保证充足的休息和睡眠时间。可邻居一直将房外租给经营户，前两年的租户开密室逃脱，搬走后，今年新来的租户又开了一家私人影院。

未央区凤城六零小区只有一栋高层

“晚上22时至24时不断有人进出，电梯上下的轰鸣声、门的开关声，实在是太吵了。”这些噪音令张先生不堪其扰，有时前来观影的人还会在1楼摁错门禁，无奈之下，张先生在自家门口装了监控。监控纪录显示，11月8日晚22时58分，本来去隔壁1002室观影的人却误敲了张先生家的门。

记者探访：“私人影院”被分隔为8个包间，24小时营业

凤城六零小区只有一栋高层住宅，张师傅住在1单元10层。隔壁1002室便是名为“云图4K”的私人影院。12月29日下午，华商全媒体记者来到现场，楼道里贴着一张纸，上面写到“纯属住宅小区经营性质禁租”。

物业在楼道内张贴的纸张

“云图4K”在美团上经营，电话联系客服后，记者入内。这家私人影院改变了原本的住宅结构，现有8个包间，分为“床包”和“沙发包”，房间内有投影设施。2号“沙发包”最大，容8人观影。14时许，有两所包间正有人观影。

经记者询问后，前台客服人员称，“影院24小时营业，‘床包’过夜168元，‘沙发包’过夜138元，从晚22时至早10时。过夜不需要身份证”。至于影片，“版权原因，影院正上映的不能看。上映后2、3个月的能看。”

小区物业：挡不住业主私下将房屋出租给经营户

随后，记者来到凤城六零小区物业处。物业称，1002室的“云图4K”影院在今年春天装修时，“装修工人说装的是一家民宿，可营业后，我们才发现是影院。”

物业表示，在小区各处都贴有“纯属住宅小区经营性质禁租”的标识，可仍挡不住业主私下出租给经营户。

“1002室面积207㎡，2022年7月以前，物业费由普通住宅的标准收取，一个月共交398.96元。7月以后，按办公标准收取，一平方3.8元，每月交786.6元。可变了标准后，这几个月的物业费1002室都没交。”物业工作人员表示。

根据物业提供的手机号，记者联系到1002室业主邓先生。邓先生表示，租户将房改成私人影院他也知情，双方签了5年的合同。“营业执照、消防证件我有看。24小时营业，这个我不清楚。”

记者注意到，美团上，这家“云图4K”影院上传的营业执照里，名称为“西安经济技术开发区云图文艺创作馆”，经营项目为组织文化艺术交流活动；文艺创作等。

设在住宅楼内的“私人影院”

随后，记者联系到影院老板李女士。李女士称，为了不扰邻已做出改善，“门换成了密码锁，在门上也贴了灯，24小时亮着。包夜的人特别少，一般是晚10时来看，看到凌晨1、2点。” 至于营业执照上名称为何与实际不一致，“线上注册的，这个不知情。填写时会提示哪些字用不了，根据提示改的。”

李女士表示，同单元楼里还有其他私人影院在经营，并且1002室之前就是开密室逃脱的。

律师：将住宅改变为经营性用房，当经有利害关系的业主一致同意

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：据营业执照上显示的经营范围未明确标明“影院”这一经营项目，如果该影院在工商局未取得相关经营许可，该影院的经营则是不合法的。

赵良善表示，即使影院办理了合法的营业执照，如果房东将房屋出租，将住宅改变为经营性用房，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”，还须征得有利害关系的业主（比如邻居）同意。本事件中，如果房东未经有利害关系的业主（比如邻居）同意，利害关系的业主（比如邻居）也有权要求房东停止向外出租，要求影院停止侵权。

赵良善建议，有利害关系的业主（比如邻居）有权以住宅用房变成了经营性用房且未经利害关系业主同意为由，请求当地市场监督管局撤销影院的营业执照。同时，建议房东及影院经营方尽量与有利害关系的业主（比如邻居）协商处理，以免影响有利害关系的业主的正常生活，如协商不成，有利害关系的业主（比如邻居）可诉诸法院，由法院公正裁判。

华商全媒体记者：常彭朵/文陈团结/图 #头条帮忙#

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