天通苑东一区房价,天通苑北一区房价.

投稿用户 • 2023年1月28日 am6:43 • 分享交流 • 阅读 308

#财经新势力新春季#

贝尔从2020年就有了买房的想法，刚来北京时，她在大兴机场附近买了套新房，用掉了首套名额。

时过境迁，她的生活地点早就移到了北部，原来的房子涨幅不太好，她又需要居住的房子，开始了看房的脚步。

一直到2022年下半年，贝尔手里的资金到了350万左右，才开始第一轮看房，看房的目标就是回龙观和天通苑。

别人都说好的地方，到底好不好？

由于资金有限，又是二套，贝尔的预算局限在500万以内，这个阶段，这个预算，可选的房源其实不多。

最开售中介带她扫盘时，她以一个月一两套的速度，把回龙观500万的房子基本都看了一圈。龙腾苑、新龙城她很喜欢，但是预算不够。

霍营附近的房子相对便宜一点，她又不喜欢。

贝尔觉得，自己又一次陷入了当初买房时的迷茫，生怕稍微做错决定就又买到难以脱手的房子。

找到老莫时，贝尔说：“现在觉得机会很渺茫，尽人事听天命吧。”

老莫常说：“北京没有绝对好与不好的房子，只有适不适合你的房子。”

贝尔之所以选择回龙观天通苑，当然是因为大家都说回天地区是北京流通性最好的片区之一，大厂员工的未来承接片区，涨幅会很好。

但再好的片区，如果不适合你的预算，或者不适合你的需求，那也不建议选。

面对贝尔500万想买回龙观或者天通苑的需求，老莫的回答是：“天通苑东新开的地铁线附近更适合刚需选手，如果追求居住品质，回龙观可以买，但是500万的标的要再等一等，或者调整购房方案。”

500万买回龙观，为什么要等？

回龙观这个片区，2022年其实是有一

部分阴跌的。

主要原因有两个：

1、新盘吸引走了部分资金量

回龙观原本的主力军是刚需群体，也就是500万-600万资金量的刚改购房者。

但目前回龙观附近开了很多新盘，吸引了不少500万资金量的群体，导致回龙观500万标的楼盘，流通性开始滞缓。

2、改善需求增多，卖房需求也在增加

目前回龙观片区内有大量500万的房源在出售。基本都是想卖掉回龙观改善去海淀、朝阳的群体。导致片区内房源激增，相互之间踩踏很厉害，卖家处于观望心态，买家也开始自我怀疑。

所以在这个阶段买500万梯队的楼盘，不是很好的时机。

反而是600万-800万之间的改善型楼盘，由于市场回调比较早，目前看来改善型楼盘已经回调了8%左右，现在入手反而更稳妥。

北京买房，很难两全

其实面对需要提高预算的切实问题，贝尔最初是有些犹豫的。首先她不想卖房，她觉得房子就算跌，那也是一套房产，万一未来还有新的开发，会涨呢？

其次，她总有一种侥幸心理：“万一能捡到笋盘呢？”

这里也提醒各位，北京买房，不要有太完美的憧憬。北京每年有40多万购房者，在如此强的竞争压力下，你运气超出别人的概率有多少？

一旦有捡便宜的心态，往往就是入坑的开始。贝尔的第一套房，也是因为有了“捡漏”心态，才导致后期的涨幅不理想，甚至下跌。

在北京买房，要有合理的市场数据支撑，了解北京楼市的运转逻辑，才能买得稳，买得合适。

在我们全面为贝尔讲解清楚楼市的基础逻辑和片区未来走势后，她接受了合理置换的方案。

居者团队根据贝尔的情况，重新为她规划了方案，原有的资产涨幅跟不上大盘，未来涨势也可观，需要卖出置换，直接入手一套优质次新改善盘，自住+保值增值，完成资产进阶。

其实不只是500万买房有这样的困扰，1800万买房也有同样的困扰。

前几天直播间还有一位购房者问老莫：1600万-1800万的预算，新北苑福熙大道的四居室能买吗？

优质次新当然可以买，但即便是新北苑这样过去两年涨幅非常高的板块，在选购时也需要酌情考虑+选盘技巧。

原因在于，新北苑是望京的外溢，版块的能级要次于望京。望京涨不上去，新北苑的承接能力就会变弱。老二跟着老大走，这是底层逻辑。

前几年，望京整个板块有一部分回调，导致新北苑一直横盘。

如果下一步望京能涨回来，新北苑的后劲还会很足，如果涨不回来，新北苑也会进入回调。

你看，在北京买房，别管是300万、500万还是1500万、1800万，都会遇到不同的问题。

所以对于找到老莫的朋友，老莫一定是先问资金量，再问需求，然后梳理你的基本情况，帮你选择更合适的房子。

在北京，房子不仅仅是钢筋水泥，更是家，是资产。

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